工業廠房的分類方法，工業廠房的分類標準總結如下：

一、工業廠房的分類

1.按廠房層數分：單層廠房、多層廠房、混合層廠房。

2.廠房跨度的數量和方向分：單跨廠房、多跨廠房、縱橫相交廠房。

3.按廠房跨度尺寸分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米單層工業廠房）。

4.按車間生產狀況分：冷加工車間、熱加工車間、恒溫濕車間、潔凈車間、其他特種狀況車間。

二、工業廠房根據產品生產特點，如何分類？

1.一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。

2.爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險 物的廠房。

3.處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動 、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

三、按照廠房類型分類

1.標準廠房：適用于電子、制衣、皮具、首飾、玩具、小家電等行業。

2.簡易廠房：適用于小五金、小機械、塑料、紙品等行業。

3.特殊廠房：多功能，個性化建筑物，特殊設施有龍門吊（3噸、5噸）；行車（5噸、10噸、15噸）。

四、按所有者和產權證分類

開發區所有的廠房通常是標準廠房，而標準廠房包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房，也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。

產權證分為擁有合法產權的廠房和沒有產權的廠房。通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種方式。

五、工業廠房特點

工業廠房按其建筑結構可分為單層工業建筑和多層工業建筑。

多層工業建筑的廠房絕大多數見于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建筑，并且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房。

六、工業廠房用途范圍

1. 主要生產廠房：是指完成一整套生產工藝程序的房屋。

2. 輔助生產廠房：是指輔助主要生產廠房的廠房部分。

3. 動力用廠房：是為主要生產廠房提供生產過程中所需的能源的場所。

4. 儲藏用庫房：也就是倉庫。倉庫是廠房一種，僅用于儲藏物品的廠房稱為儲藏用庫房。

5. 運輸工具用房：用于停放運輸工具的廠房，正常的生產車間是不需要單獨開辟運輸工具用房的。

七、廠房配套

一般廠房配套有：1.車間；2.辦公樓；3.宿舍；4.電房；5.泵房；6.門衛室；7.水；8.電；9.道路；10.消防；11.綠化；12.排水；13.排污。

八、選擇工業廠房的基本原則

1.符合所在地區、城市、鄉鎮總體規劃布局。

2.節約用地，不占用良田及經濟效益高的土地，并符合**現行土地管理、環境保護、水土保持等法規有關規定。

3.有利于保護環境與景觀，盡量遠離風景渫覽區和自然保護區，不污染水源，有利于三廢處理，并符合現行環境保護法規規定。

九、工業廠房選址對土地面積的要求

1.廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地。

2.有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求。

3.居住用地應根據工廠規模及定員，按照**、省、市規定的定額，計算所需面積。

4.施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮。

十、工業廠房選址對工程地質的要求

1.應開發震斷層和基本烈度高于九度她震區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級脹土等地質惡劣區。

2.應開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區。

3.場地地基承載力一般應不低于0.1 Mpa。

十一、工業廠房的建筑密度

建筑密度是指項目規劃建設用地范圍內，所有建筑物的基底面積（即建筑物首層的占地面積）之和占規劃建設用地總面積的百分率，這里的建筑物基底面積應包括構筑物的基底面積。

建筑密度=（基底面積÷占地面積×****）<40%（政府規定）。

十二、工業廠房對于墻體的要求

1.按受力不同分：承重和非承重墻，建筑物內部只起分隔作用的非承重隔墻；

2.按材料不同分：磚墻、石墻、土墻、混凝土以及各種天然的、人工墻體；

3.按構造方式不同分：實體墻、空體墻和組合墻三種類型。

十三、廠房設計注意事項

1.廠房裝修設計對圍護和室內裝修時，要用氣體密封性好、變形小的材料墻面，骨架和保溫層**還是用非熄滅體或難熄滅體。

2.廠房裝修設計對墻壁和頂棚裝修時，盡量用外表滑潤、不會掉灰、不會反光的材料。

3.多用涂料刷回風地溝、地下的技巧夾層和飾面地表，同時也要采用防水、防潮、防霉的三防措。

十四、工業廠房裝修要點

工業廠房裝修簡潔實用**，電路設備一定做到位，消防設備是關鍵，視頻監控要準備。而接待辦公室裝修，不是簡單的刷墻、鋪地以及吊頂那么簡單的事情，而是要體現一個企業的整體形象素質。對企業而言，良好的辦公室環境，即不能過于粗放隨便，又不能太過****。

十五、工業上樓，哪些行業最容易實現？

大部分行業都可以上樓。除了機械裝備、涉及到大型設備的零部件生產環節難以上樓，其他環節可以上樓。需要用到的生產設備尺寸大、重量大，需要放在首層，主要包括機械裝備、電子信息、五金、機器人等行業。

其次，包裝、功能材料等行業的生產設備規格大，部分行業由于環保原因需要設置管道，也需要將生產環節放在首層。

十六、不能上樓的企業或者生產環節怎么辦？

對于無法上樓的企業，一般會將倉儲和核心部件生產環節放在一層，組裝環節放在二層，將辦公、展示、會議、檢測等功能放在**樓層，形成“下生產、中組裝、上服務”的空間布局。

十七、工業上樓可以去到多高？

工業上樓6-8層是合理區間。從技術上來說，大部分行業可以上到高層?？紤]到運輸成本、工藝流程、廠房建設成本等因素，一般機器生產企業（如家電、家具、電子信息）**到6層，勞動密集型產業（如服裝、制鞋）或知識密集型產業（如醫藥）企業**可以到8層。

十八、工業廠房容積率是什么意思？

工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

十九、不同行業的廠房容積率是多少？

對于生產過程中需要用到重型設備的制造業（如機械裝備、包裝印刷等）容積率一般在0.8左右；一般制造業（如五金、機器人等）容積率一般在1.5左右；輕型制造業（如家電、家具、紡織服裝、制鞋等）容積率一般在2.0左右；高新技術行業（如電子信息、新材料、生物醫藥等）容積率較高，一般可達2.5以上。

二十、容積率的上限是多少？

考慮到政策要求、企業家與員工的心理接受程度、運輸成本等，立體廠房的容積率**可達4.0。

二十一、工業上樓的3種貨運方式

貨梯：貨梯適用于各類制造業。一般每個標準層至少設置2臺載重3噸以上的貨梯，并且每個生產單元至少設置1臺載重2噸以上的貨梯。

U型貨車通道：這種形式適用于各類制造業。 這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、荷載一般按照首層設置，柱網寬度適當加寬。

AGV+立體倉庫 ：這種形式適用于物料較輕行業，如家電、電子信息、新材料、生物醫藥、機器人等?；A較好的大企業通過AGV小車運輸物料，設置自動化立體倉庫。

二十二、不同行業對廠房首層層高的要求是什么？

包裝印刷、功能材料行業由于設備規格比較特殊，首層層高要求不低于12米。機械裝備行業由于設備較高，首層層高要求不低于10米。家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫藥、塑料制品行業首層層高要求不低于8米。其他行業首層層高一般6米即可。

二十三、不同行業對樓層荷載的要求是什么？

對于有重型設備的行業，如機械裝備、家用電器、機器人、包裝印刷、五金等行業，首層地面荷載需要2噸/平方米，其他行業一般在1.5噸/平方米及以下荷載標準。

二十四、工業廠房可以商業用嗎？

工業用房可以作為商業用途。房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來很難。若是將工業用房改變為商業用途，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

二十五、購買工業廠房需要注意什么？

1.廠房的證件是否齊全。五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。

2.確認土地性質。一定要是國有工業用地。

3.廠房的使用年限。工業廠房使用年限為50年，使用20年左右。

4.廠房面積、廠房高度等硬件參數。普通生產需求的企業6-7米，辦公需求4-5米層高即可。

5.廠房周邊環境和交通。

6.廠房的消防措施。如消防噴淋、煙感系統、消防栓、防火墻、消防通道等。

7.地理位置和風水。

二十六、工業用地的分類有哪些？

工業用地，可以以企業廠房為核心，做配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，孵化園等。

1.一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、工藝品制造工業等。

2.二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫藥制造工業等。

3.三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如采掘工業、冶金工業、化學工業等。

二十七、如何獲取工業用地

經營性用地必須通過“招拍掛”的方式獲得。但與住宅用地的“價高者得”不同，獲取工業用地需要地方政府同意。

政府會根據企業的實際情況，設置競拍條件，再拿到公共資源交易平臺公告“招拍掛”。企業也可以在二級土地市場買地，但二手地交易的復雜程度要遠高于一級市場，且風險大都由買受方承擔。

二十八、廠房的價值要怎么評估

1.看地段：處于核心工業區的廠房要優于其他位置的廠房。

2.看建筑成本：包括土地費、過戶費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等。

3.看行情：看廠房過往與現在的價格比對，周邊廠房價格比對，以及廠房的未來價值評估等。

4.看產權：至少要有《國有土地使用證》與《房屋產權證》。

5.翻老底：是否存在被抵押、被出租、拖欠稅款或者被查封等不良因素。

二十九、租廠房和買地建廠哪個更劃算？

租廠房，房租漲得快，有時候還要中途被迫遷廠影響生產，但從短期來看，租廠房前期成本低，投產快，資金流動風險低，適合一些初創型企業。

買廠房，前期投入高，風險大，建設時間長，合適的土地資源不好找，但如果建成投產，優勢也是顯而易見的，不用擔心房租，公司的固有資產也增加了，而且自建的廠房更為適應企業的生產需求。

三十、單層工業廠房的結構

單層工業廠房的結構組成一般分為兩種，墻體承重結構和骨架承重結構；廠房的骨架由下列構件組成，墻體僅起圍護結構：屋蓋結構；吊車梁；柱子；基礎；外墻圍護系統；支撐系統。

三十一、什么是標準廠房

標準廠房指在指定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平臺。

標準化廠房的“標準”與行業性質有關，因為各行業的標準化廠房用途、結構、設備和資金等情況不同。因此，不同行業沒有統一的標準化廠房。相同行業，在一定范圍內有一定的標準規范，這種“標準”也是相對而言的。

三十二、標準廠房設計依據是什么？

標準廠房開發建設的主要依據有：一是根據承租者所提供的標高、跨度等相關數據建造廠房，屬于用途特定廠房；二是預先建設好的標準廠房待租或待售，沒有生產使用的針對性，屬于用途待定廠房。

三十三、潔凈廠房的含義

潔凈廠房也叫潔凈室，是指將一定空間范圍內之空氣中的微粒子、有害空氣、細菌等之污染物排除，并將室內之溫度、潔凈度、室內壓力、氣流速度與氣流分布、噪音振動及照明、靜電控制在某一需求范圍內而所給予特別設計的廠房。

三十四、潔凈廠房的特點

潔凈廠房與普通工作車間相比較為突出的特點，就是無塵、潔凈度高、不存在任何污染物。潔凈廠房是一個應用行業非常廣泛的基礎性配套產業，并根據行業的精密與無塵要求，等級差別也較大。

三十五、潔凈廠房一般應用在哪些領域呢？

微電子工業：是當前對潔凈室要求**工業潔凈業，此外，如現代工業中的液晶、光纖等的生產，同樣有潔凈度的要求?！?/p>

醫藥工業：藥品、醫院、手術室、實驗室。

食品工業：食品的無菌包裝，在保持食品色、香、味、營養等方面也優越于高溫殺菌的罐裝食品。

其他行業：其他如宇航工業、精密機械工業、儀器儀表工業、精細化學工業等。

三十六、廠房如何做好消防？

1.廠房選址時，要看消防安全合格證明。廠房建設，要選擇合適的耐火建筑材料和構建。

2.按照廠房消防要求配備全套消防設備，火災監控設備與消防設備聯動，以便及早發現和排除火災隱患。

3.加強火源監管，明火作業要規范，比如設備線路定期檢查，生產環境粉塵要達標，靜電雷電要監控。

4.危險化學品、生產原料、貨物應按照化學性質、特點分類存儲。

5.落實消防責任，組織員工消防培訓，提高消防意識，定期組織開展消防演習，讓員工掌握防火、滅火、逃生技能。

三十七、工業廠房的消防知識

1.基本消防：主要包括水池，泵房，管道，消防栓；

2.噴淋系統：有感應器，最常見的是在商場；

3.噴霧系統：適用于化工類行業，噴出來的不是水，是霧，是比較特殊的物質。

三十八、廠房耐火等級怎么劃分

高層廠房，甲、乙類廠房：一級/二級。

建筑面積不大于300m2的獨立甲乙類單層廠房可采用三級。

單多層丙類廠房，多層丁、戊類：一級/二級/三級。

使用或生產丙類液體的廠房和有火花、熾熱表面、明火的丁類廠房，不應低于二級。

面積不大于500m2的單層丙類廠房或建筑面積不大于1000m2的單層丁類廠房可用三級。

三十九、廠房防火構造

甲類廠房不能用防火卷簾劃分防火分區，其他都可以。甲乙廠房內的防火墻，耐火極限不低于4h，一二級單層廠房的柱耐火極限不低于2.5和2。

四十、工業用電是什么？

工業用地是指從事大規模生產、加工行業的企業用電，工業用電大多數使用三相電壓。

招商人員需要清除工業用電的有關知識內容，尤其是行業里廠房的配電標準、收費標準與各行業大概對于電容的需求量，只有這樣才能更加精準的給企業舉薦符合的廠房。

四十一、工業用電與居民用電的區別是什么？

工業用電價格不相同，工業用電價格偏高，在用電高峰時期，一般因負荷過大從而形成斷電，并且工業用電的電壓一般都是高于居民用電，若是斷電可能長時間無法恢復供電。

四十二、工業用電的分類

工業廠房用電情況，一般分為工業用電和商業用電兩種，用電量的多少一般按廠房面積的大小而定，電一般有三種設施，變電柜，獨立專變，電纜。

四十三、廠房排水和排污為什么要分開呢？

排水是生活廢水直接排到河涌去，排污是工業廢水經過處理池處理后再排，又或者不是直接排到河涌。所以既要做排水又要排污。

四十四、廠房的環保相關知識

1.環保對以下行業有所限制：造紙、水洗、印染、水性涂料、工業化工、電鍍；

2.對略有污染性行業進駐前的要求：先要有工業性質的場地證明、須要工業區內、不得鄰近民宅、學校；

3.進駐場地分為：1類地：無污染行業；2類地：輕度污染行業，須通過環保驗收合格；3類地：污染行業。

四十五、廠房結構有哪些分類？

廠房結構：按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

磚木結構建造簡單，材料容易準備，費用較低；磚混結構是目前在住宅建設中建造量**、采用最普遍的結構類型；鋼筋混凝土結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅；鋼結構能建超高摩天大樓，又能制成大跨度、高凈高的空間，適合大型公共建筑。

四十六、鋼結構廠房的主要建造

1.預埋件（能穩定廠房結構）。

2.柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼。

3.梁，一般都用C型鋼和H型鋼。

4.檁條：一般都用C型鋼和Z型鋼。

5.支撐、拉條，通常是圓鋼。

6.瓦，分兩種，**種是單片瓦（彩鋼瓦），第二種是復合板。

四十七、熱加工廠房是什么？

熱加工廠房多為窄長的單跨廠房，以利自然通風，面積大的也可用聯跨。廠房內的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響，如果常年風壓不大，熱源**正對排風口（如天窗等），以減少室內的紊亂氣流。

四十八、冷加工廠房是什么？

冷加工廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多；對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有**的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。

結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻，以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。

四十九、工廠的動力站是什么

大、中型工廠一般都設有各種動力站。動力站建筑可分為兩類：一類是供電、供熱、供煤氣的站房，如自備電站、鍋爐房、煤氣站等；另一類是供氫氣、氧氣、乙炔、壓縮空氣的站房。

五十、什么是廠房跨度

廠房軸列線間距就是廠房跨度。廠房中兩列支柱之間的距離叫廠房跨度，有6米、9米、12米等；一列支柱中兩柱之間的距離叫柱距。

遼寧金輝建筑設計有限公司是一家多年從事從事高標準產業基礎設施的產業研究、規劃設計、資產管理、投資開發和招商運營服務于一體的企業。我們主導的模式主要是基于創新產業生態的載體開發及運營。引進產業項目并合作進行產業基礎設施建設，配合項目投資、落地及孵化，推動地方產業投資與貢獻稅收收入，打造良好稅收基礎，推動地方投資與就業。同時緊跟城市發展的步伐。面對城市更新的必然趨勢，提前布局拓展商業、產辦、教育、投資、租賃等復合領域，在持續實踐中探索空間功能的轉換，為人們提供生活、工作、休閑、娛樂等多元化場景體驗。